協(xié)議當(dāng)事人：

甲方（政府工作部門/產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）：汕頭市龍湖區(qū)發(fā)展和改革局  法定代表人/負(fù)責(zé)人：林廣樣

乙方（中標(biāo)人/競(jìng)得人）：汕頭宜華華僑醫(yī)院有限公司

主體身份/登記證件編號(hào)：91440500MA4UX6091J

法定代表人/負(fù)責(zé)人等基本信息：劉壯青

第一章總則

根據(jù)汕頭市國(guó)土資源行政主管部門的國(guó)有土地使用權(quán)【網(wǎng)上掛牌】  汕國(guó)土資公[2018]21 號(hào)公告（詳見附件），本協(xié)議所涉編號(hào)  WG2018-7  的宗地（下稱“標(biāo)的宗地”）為專項(xiàng)用于高端醫(yī)療技術(shù)公共服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地。

鑒于乙方于    2018 年 5 月 30 日經(jīng)標(biāo)的宗地【網(wǎng)上掛牌】程序，競(jìng)（投）得標(biāo)的宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，為提高土地利用效率，保障標(biāo)的宗地的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的宗地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的，甲、乙雙方根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)辦法》規(guī)定，就標(biāo)的宗地所涉及的投資、建設(shè)、發(fā)展等事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議，作為標(biāo)的宗地使用權(quán)出讓合同的附件。

第二章術(shù)語定義

第1條 術(shù)語定義

1.1 術(shù)語定義

在本協(xié)議中，下述術(shù)語具有下列含義（以術(shù)語出現(xiàn)的先后排序）：

本協(xié)議：指協(xié)議各方主體就利用其競(jìng)（投）得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行投資建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)等有關(guān)事宜所簽訂的本《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，包括協(xié)議附件及日后可能簽訂的任何本協(xié)議之補(bǔ)充修改協(xié)議和附件。

現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)：指按照市人民政府公布的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)目錄認(rèn)定的以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等為核心的產(chǎn)業(yè)。

法律（有關(guān)規(guī)定）：指所有現(xiàn)行有效且適用于本合同標(biāo)的的國(guó)家、廣東省、汕頭市各位階法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。

投資強(qiáng)度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目實(shí)用地面積。

固定資產(chǎn)投資總額：以貨幣形式表現(xiàn)的在一定時(shí)期內(nèi)建造和購(gòu)置固定資產(chǎn)的工作量以及與此有關(guān)的費(fèi)用的總稱。包括建筑工程投資、設(shè)備投資及其他工程費(fèi)用，不包括地價(jià)款。

投產(chǎn)：指本協(xié)議乙方的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)完畢并投入運(yùn)作。

土地產(chǎn)出率：指本協(xié)議乙方建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后單位土地面積的產(chǎn)值。

履約保證金：指用于保證按照本協(xié)議約定的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度履行項(xiàng)目建設(shè)所繳納的金額。

退出機(jī)制：指本協(xié)議甲方在乙方無法按約定履行項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展責(zé)任的情況下，依法收回乙方土地使用權(quán)的機(jī)制及相關(guān)配套制度。

違約責(zé)任：指本協(xié)議一方不履行協(xié)議義務(wù)或履行協(xié)議義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及法律規(guī)定的因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

補(bǔ)救：指在履行本協(xié)議發(fā)生不可抗力事件時(shí)，為挽救、彌補(bǔ)或減輕可能造成的損失等的措施。

索賠：指本協(xié)議履行期間，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ疆?dāng)事人的過錯(cuò)原因造成損失而向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊蟆?/span>

書面形式：指協(xié)議文件、信函、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.2 其他

在本協(xié)議中：

元：指“人民幣”，為中華人民共和國(guó)法定貨幣。

天（日）：指日歷天（日），開始當(dāng)天（日）不計(jì)入，從次天（日）開始計(jì)算，時(shí)限的最后一天（日）的截止時(shí)間為當(dāng)天（日）24時(shí)。

第三章標(biāo)的宗地基本情況

第2條  根據(jù)汕頭市國(guó)土資源行政管理部門國(guó)有土地使用權(quán)【網(wǎng)上掛牌】公告，標(biāo)的宗地基本情況如下：

 2.1 宗地編號(hào)： WG2018-7  

    2.2 土地位置：中山東路與新津河交界東南側(cè)

     2.3 土地用途：醫(yī)院用地（A51）

    2.4 使用期限：  50年

    2.5 用地總面積：__/__平方米

    2.6 實(shí)用地面積：_134516.8___平方米

第3條  該地塊出讓成交后，競(jìng)得者不得以任何理由申請(qǐng)對(duì)用地規(guī)劃條件進(jìn)行變更。

第四章產(chǎn)業(yè)定位

第4條 雙方確認(rèn)，標(biāo)的宗地應(yīng)專項(xiàng)用于現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)醫(yī)療技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目“高端醫(yī)療技術(shù)公共服務(wù)平臺(tái)”的建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。

第5條 乙方保證標(biāo)的宗地上的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家、省、市各項(xiàng)規(guī)定以及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓文件的產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)規(guī)劃要求。

第6條  如因國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策調(diào)整或者地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位的，須按相關(guān)法律規(guī)定報(bào)有關(guān)職能部門審批。

第7條  其他產(chǎn)業(yè)定位要求：

7.1項(xiàng)目按現(xiàn)代化大型三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配有質(zhì)子重離子醫(yī)療中心、醫(yī)技中心、內(nèi)急診大樓、腫瘤大樓、內(nèi)科外科大樓、健康信息科研樓和學(xué)術(shù)交流中心、高端體驗(yàn)康復(fù)中心，共設(shè)立病床位2500張。項(xiàng)目以治療惡性腫瘤、糖尿病、心血管病、腦血管病等慢性病、老年病為主，以婦產(chǎn)科、兒科等其他專科為輔的綜合性三級(jí)醫(yī)院。

7.2 項(xiàng)目總投資不低于70億元人民幣。

第五章投資強(qiáng)度

第8條 乙方應(yīng)確保標(biāo)的宗地上建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額，達(dá)到每畝實(shí)用地面積不少于人民幣2000萬元（大寫：人民幣貳仟萬圓）的強(qiáng)度。

第9條 乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后1個(gè)月內(nèi)，編制《項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度計(jì)劃》，并提交甲方及相關(guān)職能部門備案。

第10條 乙方應(yīng)保證按《項(xiàng)目投資進(jìn)度計(jì)劃》，完成相關(guān)的投資義務(wù)，并按【月】向甲方書面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目投產(chǎn)。

第11條 甲方及相關(guān)職能部門有權(quán)對(duì)標(biāo)的宗地上項(xiàng)目實(shí)際投資強(qiáng)度、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，自用地交付使用之日起至項(xiàng)目驗(yàn)收合格正式投產(chǎn)前，每三個(gè)月進(jìn)行一次核查；自項(xiàng)目驗(yàn)收合格正式投產(chǎn)之日起至用地供應(yīng)期限屆滿前，每?jī)赡赀M(jìn)行一次核查，乙方應(yīng)積極予以配合。

第六章建設(shè)規(guī)模

第12條 乙方應(yīng)根據(jù)用地的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

12.1容積率: 大于等于 /  ,小于等于 2.5 。

12.2 綠地率：大于等于 35 %。

12.3 建筑限高:按照機(jī)場(chǎng)凈空限高控制。

12.4 地面以上計(jì)容建筑面積：大于等于 / 平方米，小于等于336292平方米。

12.5 建筑密度：小于等于_40 %。

12.6 其他:停車率大于等于 20 %，按不低于停車位總數(shù)的10%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口。

第13條 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工建設(shè)文件組織、開展建設(shè)，不得擅自改變相關(guān)建設(shè)內(nèi)容;確需改變的，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第七章建設(shè)期限

第14條  乙方應(yīng)在標(biāo)的宗地交付使用之日起3個(gè)月內(nèi)，動(dòng)工建設(shè)，在36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)工作。

第15條 乙方應(yīng)將經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)文件和施工計(jì)劃交甲方備案。

第八章項(xiàng)目進(jìn)度履約保證金

第16條  乙方必須采用以下任一種方式提供項(xiàng)目進(jìn)度履約保證：

16.1履約保證金方式：現(xiàn)金或出具銀行保函，履約保證金額標(biāo)準(zhǔn)按土地使用權(quán)出讓成交價(jià)的20%計(jì)算：人民幣4040萬元（大寫：人民幣肆仟零肆拾萬圓）。

16.2履約承諾函方式：由其母公司出具對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度承擔(dān)履約連帶責(zé)任的承諾函。

上述履約保證相關(guān)文書或履約保證的現(xiàn)金（或銀行保函）在土地交付使用之前提交或繳交龍湖區(qū)發(fā)展和改革局；項(xiàng)目進(jìn)度主要指動(dòng)工和竣工的時(shí)間進(jìn)度節(jié)點(diǎn)。

第17條 履約保證金由甲方按以下階段返還：

17.1 取得項(xiàng)目工程施工許可證，并按本協(xié)議約定時(shí)間開工建設(shè)的，退回保證金的 50 %；

17.2 項(xiàng)目樁基工程全部完成并通過驗(yàn)收后，退回保證金的 30 %；

17.3 全部主體工程完工并通過驗(yàn)收后，退回保證金的 10 %；

17.4 項(xiàng)目全部工程通過驗(yàn)收并正式投產(chǎn)后，退回剩余全部保證金。

第九章項(xiàng)目投產(chǎn)要求

第18條  項(xiàng)目投產(chǎn)前，乙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理各項(xiàng)相關(guān)的審批或許可手續(xù)。
    第19條  項(xiàng)目投產(chǎn)后，乙方應(yīng)主動(dòng)將建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率和園區(qū)開發(fā)規(guī)模等指標(biāo)落實(shí)情況向甲方報(bào)告，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，乙方應(yīng)主動(dòng)予以配合。
    第20條  乙方應(yīng)確保自標(biāo)的宗地交付之日起36個(gè)月內(nèi)項(xiàng)目投入生
產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)。
    第21條  乙方承諾標(biāo)的宗地上的建設(shè)項(xiàng)目在竣工后兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)年銷售額（營(yíng)業(yè)額）不少于人民幣98000萬元(大寫:人民幣玖億捌仟萬圓)，在我市年完成入庫(kù)納稅額不少于人民幣4161萬元(大寫:人民幣肆仟壹佰陸拾壹萬圓)，第三年起年遞增10%，10年內(nèi)保證年遞增不減，并承諾自本協(xié)議簽訂之日起10年內(nèi)企業(yè)法定住所及稅務(wù)關(guān)系不遷出汕頭市龍湖區(qū)。

第十章項(xiàng)目用地退出機(jī)制

第22條 乙方在取得土地使用權(quán)后出現(xiàn)以下情況的，經(jīng)甲方及市相關(guān)職能部門確認(rèn)，啟動(dòng)項(xiàng)目用地退出機(jī)制，收回土地使用權(quán)：

22.1 未按基本建設(shè)程序相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的，經(jīng)甲方或相關(guān)職能部門通知后拒不整改，或整改后仍未符合相關(guān)規(guī)定或約定。

22.2 因城市規(guī)劃或區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)整，標(biāo)的宗地不再適用本協(xié)議約定的產(chǎn)業(yè)用途，且乙方未能執(zhí)行新產(chǎn)業(yè)的投資強(qiáng)度和投產(chǎn)要求等。

22.3 因乙方原因確無法繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議相關(guān)約定，單方申請(qǐng)退出本項(xiàng)目，且經(jīng)甲方及市國(guó)土資源行政主管部門同意退出。

22.4 乙方違反相關(guān)規(guī)定，采取虛假方式騙取標(biāo)的宗地。

22.5 本協(xié)議所依附的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》依法解除。

因上述原因收回土地使用權(quán)的，已收取土地出讓價(jià)款（不計(jì)息）予以退回，用地上蓋物按殘值評(píng)估予以補(bǔ)償。但屬本協(xié)議第22.1、22.3、  22.4約定的，土地出讓價(jià)款不予退回；屬本協(xié)議第22.5條約定的，按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

第23條  乙方未按國(guó)家、廣東省、汕頭市有關(guān)土地利用的政策、法律、法規(guī)進(jìn)行標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)的，按有關(guān)規(guī)定處理。

第十一章雙方的權(quán)利義務(wù)

第24條  甲方的權(quán)利義務(wù)

24.1 根據(jù)汕頭市產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要求，為標(biāo)的宗地上項(xiàng)目提供指導(dǎo)性服務(wù)。

24.2 積極向乙方提供國(guó)家、廣東省、汕頭市相關(guān)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)扶持優(yōu)惠政策信息。

24.3 組織相關(guān)職能部門對(duì)乙方執(zhí)行本協(xié)議約定的標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。

第25條  乙方的權(quán)利義務(wù)

25.1 乙方注冊(cè)地應(yīng)在汕頭市龍湖區(qū)，注冊(cè)資本20000萬元以上。

25.2 認(rèn)同甲方的規(guī)劃要求和投資環(huán)境條件。

25.3 嚴(yán)格按照國(guó)家、廣東省、汕頭市相關(guān)政策、法律、法規(guī)的要求和本協(xié)議約定的產(chǎn)業(yè)定位、投資強(qiáng)度等指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)的宗地上的項(xiàng)目投資建設(shè)。

25.4 在按相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定的投資條件下，享受相應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)政策扶持優(yōu)惠。

25.5 自覺接受和配合甲方及相關(guān)職能部門對(duì)本協(xié)議約定的標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)事項(xiàng)執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第十二章違約責(zé)任

第26條  甲方的違約責(zé)任

因城市規(guī)劃或區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)整原因?qū)е聵?biāo)的宗地上建設(shè)項(xiàng)目無法實(shí)施，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，在乙方妥善履行本協(xié)議約定各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)就實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失給予乙方合理的賠償或補(bǔ)償。

第27條  乙方的違約責(zé)任

27.1 乙方未按本協(xié)議第25.3條的約定進(jìn)行標(biāo)的宗地上的項(xiàng)目投資建設(shè)，經(jīng)甲方或相關(guān)職能部門責(zé)令整改超過6個(gè)月仍不改正的，由有關(guān)職能部門按相關(guān)法律規(guī)定處理直至啟動(dòng)退出機(jī)制，用地出讓價(jià)款返還和用地上蓋物補(bǔ)償?shù)仁乱税础渡穷^經(jīng)濟(jì)特區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)辦法》第34條執(zhí)行，乙方已繳納的項(xiàng)目進(jìn)度履約保證金不予退還。

27.2 乙方通過提供虛假文件、隱瞞事實(shí)、操縱、惡意串通等違法行為取得的用地使用權(quán)無效，且不得參加特區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)活動(dòng)；有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

27.3 甲方按本協(xié)議第19條的約定對(duì)乙方各項(xiàng)指標(biāo)的落實(shí)情況核驗(yàn)不達(dá)標(biāo)的，有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，乙方逾期 6 個(gè)月仍不改正，或改正后仍未達(dá)標(biāo)的，由有關(guān)職能部門按相關(guān)規(guī)定處理。

第28條  因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳轿茨芤兰s妥善履行相關(guān)義務(wù)的，不視為乙方違約；但前述相關(guān)原因消除后，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按約定要求履行各項(xiàng)投資、建設(shè)、發(fā)展義務(wù)；相應(yīng)履行期限自相關(guān)原因消除后繼續(xù)計(jì)算。

第十三章保密義務(wù)

第29條  雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中，共同形成以及從對(duì)方處所獲取的文件、資料、信息等，除依法需公開或辦理本協(xié)議約定事項(xiàng)需合理使用外，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自向任何第三方透露、擴(kuò)散或轉(zhuǎn)讓。

第30條  本協(xié)議終止、解除的，不影響雙方關(guān)于保密義務(wù)約定的效力。

第十四章適用法律及爭(zhēng)議解決

第31條  適用法律

本協(xié)議效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。

第32條  爭(zhēng)議解決

32.1 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議、分歧或索賠的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依照法律相關(guān)規(guī)定解決。

32.2 在爭(zhēng)議、分歧或索賠依法解決前，協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)并繼續(xù)享有其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利，在依法解決后按相關(guān)結(jié)果進(jìn)行最終調(diào)整。

32.3 本章規(guī)定的爭(zhēng)議解決條款在本協(xié)議終止、解除后繼續(xù)有效。

第十五章協(xié)議生效、變更、解除和終止

第33條  協(xié)議生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效。

第34條  協(xié)議變更

本協(xié)議任何修改、補(bǔ)充或變更均須以書面形式并由甲乙雙方簽章方可生效。

第35條  協(xié)議解除和終止

35.1 有下列情形的，協(xié)議雙方可以解除本協(xié)議：

35.1.1 依照法律相關(guān)規(guī)定應(yīng)予解除的

35.1.2 依照本協(xié)議第十章約定退出項(xiàng)目用地的

35.2 協(xié)議解除后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。

35.3 協(xié)議雙方履行完本協(xié)議全部義務(wù)，本協(xié)議即告終止。

第十六章附則

第36條經(jīng)雙方確認(rèn)，可就本合同涉及事項(xiàng)相互發(fā)送通知至以下聯(lián)系方式：

一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)以書面方式通知對(duì)方，否則需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第37條  本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第38條  本協(xié)議以中文訂立，一式10份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，送汕頭市國(guó)土資源局6份，均具有同等法律效力。

（以下無正文）